Publicado el 16/10/2026 · Actualizado el 22/10/2026
Si facturas desde una comunidad de bienes o una sociedad civil, la duda habitual no es solo «¿me afecta Verifactu?», sino qué fecha te aplica. No todas estas entidades van al mismo calendario: depende de si tributan en régimen de atribución de rentas o por el Impuesto sobre Sociedades. En esta guía tienes la regla del art. 3.1 del RD 1007/2023, una tabla por tipo de entidad, cómo comprobarlo con el modelo 200 o el 184 y qué no confundir con la factura electrónica B2B.
Actualización del 6 de octubre de 2026: Hacienda anunció el 5 de octubre que aplazará Verifactu hasta octubre de 2028. Aún no está en el BOE (lo hemos comprobado el 16/10/2026 en el sumario reciente): hasta entonces siguen vigentes las fechas de 2027 (calendario de Verifactu). Qué se sabe y qué cambia para ti: Verifactu aplazado a 2028.
Metodología y transparencia: esta guía se basa en el artículo 3.1 y la disposición final cuarta del Real Decreto 1007/2023 (redacción del Real Decreto-ley 15/2025), el manual práctico del IRPF de la AEAT sobre entidades en régimen de atribución de rentas y las preguntas frecuentes de la AEAT sobre ámbitos de aplicación, consultados el 16 de octubre de 2026. No tenemos enlaces de afiliado ni acuerdos comerciales con ningún fabricante. No constituye asesoramiento fiscal ni jurídico.
Respuesta rápida: el RD 1007/2023 incluye a las entidades en régimen de atribución de rentas que desarrollen actividades económicas (art. 3.1.d). Según la DF 4ª (RDL 15/2025), los contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades deben adaptar su sistema antes del 1/1/2027; el resto de obligados del art. 3.1, antes del 1/7/2027. Una comunidad de bienes que desarrolle actividad económica y facture con un SIF entra en el «resto» → 1/7/2027. Una sociedad civil con personalidad jurídica y objeto mercantil tributa por IS desde 2016 → 1/1/2027; si no tiene objeto mercantil (o no tiene personalidad jurídica) sigue en atribución → 1/7/2027. El aplazamiento a 2028 sigue pendiente de BOE.
Qué son comunidades de bienes y sociedades civiles a efectos fiscales
Para Verifactu no basta con el nombre mercantil o civil del contrato: manda cómo tributa la entidad en el impuesto directo que grava sus rentas.
- Comunidad de bienes (CB): es un ente sin personalidad jurídica del art. 35.4 de la LGT. La AEAT confirma que las comunidades de bienes siguen en el régimen de atribución de rentas del IRPF; la reforma de 2016 que pasó algunas sociedades civiles al Impuesto sobre Sociedades no afecta a las CB.
- Sociedad civil (SC): desde el 1 de enero de 2016, solo las sociedades civiles con personalidad jurídica y objeto mercantil son contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades. El resto (sin personalidad jurídica, o con personalidad pero sin objeto mercantil: agrícolas, ganaderas, forestales, mineras, profesionales de la sección 2ª del IAE, etc.) siguen en atribución de rentas.
El propio reglamento de Verifactu lo deja claro en el art. 3.1 del RD 1007/2023: están incluidos los contribuyentes del IS, los del IRPF con actividad económica, los del IRNR con establecimiento permanente y, además, «las entidades en régimen de atribución de rentas que desarrollen actividades económicas», sin perjuicio de la atribución de rendimientos a sus miembros. La obligación del SIF es de la entidad que expide las facturas, no de cada comunero o socio por separado (salvo que ellos facturen por su cuenta con otro sistema).
Si aún no tienes claro el marco general, empieza por qué es Verifactu y el test ¿me afecta Verifactu?.
Tabla: qué fecha te toca según cómo tributa la entidad
| Tipo de entidad / situación | Régimen fiscal típico | Fecha Verifactu vigente (RDL 15/2025) |
|---|---|---|
| Comunidad de bienes con actividad económica que factura con programa | Atribución de rentas (modelo 184) | Antes del 1/7/2027 |
| Sociedad civil con personalidad jurídica y objeto mercantil | Impuesto sobre Sociedades (modelo 200) | Antes del 1/1/2027 |
| Sociedad civil sin objeto mercantil (agrícola, ganadera, forestal, minera, profesional sección 2ª IAE…) o sin personalidad jurídica | Atribución de rentas (modelo 184) | Antes del 1/7/2027 |
| CB o SC en atribución que no desarrolla actividad económica / no está obligada a facturar | — | Con carácter general, el reglamento no te empuja si no hay obligación de factura ni SIF (ver exentos) |
| Entidad en SII (propio) | Según caso | Excluida del RD 1007/2023 respecto de sus facturas (art. 3.3) |
| Domicilio fiscal foral (País Vasco / Navarra) sujeto a normativa foral | Foral | No el reglamento estatal; TicketBAI u otro sistema foral |
Calendario completo y aplazamientos históricos: fechas de Verifactu. Para SL y otras sociedades del IS: checklist Verifactu para sociedades. Para autónomos persona física: Verifactu para autónomos.
Comunidades de bienes: fecha 1 de julio de 2027
Una comunidad de bienes que desarrolla actividades económicas y está obligada a expedir facturas con un sistema informático de facturación (SIF) entra en el art. 3.1.d del reglamento. Como no es contribuyente del Impuesto sobre Sociedades, su plazo es el del «resto» de obligados: antes del 1 de julio de 2027 (DF 4ª del RD 1007/2023, redacción del RDL 15/2025).
Puntos prácticos:
- La obligación es de la CB que emite las facturas a su nombre (NIF de la comunidad), no de cada comunero por el solo hecho de ser comunero.
- Si un comunero tiene otra actividad y factura por su cuenta como autónomo, esa actividad tiene su propio análisis (suele ser 1/7/2027 si tributa por IRPF).
- Si la CB solo gestiona un patrimonio sin actividad económica en el sentido del reglamento, o si no hay obligación de emitir factura según el Reglamento de facturación, revisa primero si te aplica el SIF: quién está exento de Verifactu.
Sociedades civiles: dos fechas posibles
Aquí está el matiz que más confunde. Desde 2016, la AEAT distingue:
- SC con personalidad jurídica y objeto mercantil → contribuyente del Impuesto sobre Sociedades → fecha Verifactu antes del 1/1/2027 (igual que una SL). El «objeto mercantil» se entiende, en la práctica administrativa, como actividad económica de producción, intercambio o prestación de servicios para el mercado en un sector no excluido del ámbito mercantil.
- SC sin objeto mercantil (agrícolas, ganaderas, forestales, mineras, profesionales de la sección 2ª del IAE, entre otras que la AEAT cita expresamente) o sin personalidad jurídica → siguen en atribución de rentas → fecha Verifactu antes del 1/7/2027.
Fuente: manual de la AEAT sobre entidades en régimen de atribución de rentas y la página de la AEAT sobre sociedades civiles en el Impuesto sobre Sociedades. Si tienes dudas de calificación (por ejemplo, arrendamiento de inmuebles a través de una SC), consulta a tu asesor: la AEAT ha indicado que el alquiler puede tener carácter mercantil a estos efectos.
Cómo saber cuál te toca: modelo 200 vs 184 (y tu asesor)
Una forma sencilla de orientarte sin abrir el BOE:
- Si la entidad presenta el modelo 200 (Impuesto sobre Sociedades), a efectos de Verifactu estás en el cubo del 1/1/2027.
- Si presenta el modelo 184 (declaración informativa de entidades en régimen de atribución de rentas) y no es contribuyente del IS, estás en el cubo del 1/7/2027.
- Si no estás seguro (cambio de régimen, disolución, calificación dudosa del objeto), pregunta a tu asesor fiscal antes de comprar software o firmar un plan de migración. La fecha sale del régimen fiscal, no del nombre comercial de la entidad.
También cuenta el domicilio fiscal: si tributas por normativa foral vasca, te aplica TicketBAI (y no el reglamento estatal); el detalle está en Verifactu y TicketBAI.
Qué exige el programa de facturación
Una vez sabes la fecha, el contenido técnico es el mismo que para el resto de obligados: el programa debe generar registros de facturación conformes al RD 1007/2023 y a la Orden HAC/1177/2024, con huella, encadenamiento y, en cada factura, el código QR tributario (y la mención «VERI*FACTU» si usas esa modalidad). Pide al fabricante la declaración responsable; la AEAT no certifica programas con un sello oficial.
- Comparativa orientativa: programas compatibles con Verifactu.
- Comprobaciones prácticas: cómo saber si tu programa cumple.
- Régimen sancionador (art. 201 bis LGT): sanciones de Verifactu.
No lo confundas con la factura electrónica B2B
Verifactu regula el sistema informático con el que emites y registras facturas. La factura electrónica obligatoria entre empresas y profesionales es otra obligación (Ley 18/2022 «Crea y Crece», Real Decreto 238/2026 y, para la solución pública, Orden HAC/1028/2026), con su propio calendario. Puedes tener que cumplir las dos cosas. Diferencias claras en Verifactu y factura electrónica.
Preguntas frecuentes
¿Una comunidad de bienes entra en Verifactu el 1 de enero de 2027?
No por el solo hecho de ser CB. Las comunidades de bienes no son contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades; si desarrollan actividad económica y deben usar un SIF, su fecha vigente es el 1 de julio de 2027, salvo aplazamiento que se publique en el BOE.
¿Y si mi sociedad civil presenta el modelo 200?
Entonces, a efectos prácticos, estás en el calendario de contribuyentes del IS: antes del 1/1/2027. Sigue la misma lógica que en Verifactu para sociedades.
¿La obligación es de los comuneros o de la comunidad?
Del obligado que expide las facturas. Si la CB emite a su nombre, el SIF debe adaptarse para esas facturas. Cada comunero solo arrastra Verifactu por su propia actividad si factura por separado.
¿El aplazamiento a 2028 ya cambia mi fecha?
A 16/10/2026 el anuncio de Hacienda no está en el BOE. Mientras tanto siguen vigentes el 1/1/2027 y el 1/7/2027. Seguimiento en Verifactu aplazado a 2028.
¿Puedo usar la app gratuita de la AEAT desde una CB?
La AEAT dirige su herramienta gratuita a profesionales, autónomos y empresas con baja facturación, con límites técnicos. Valora si encaja con el volumen y el tipo de facturas de tu entidad; si no, compara programas en la guía de programas Verifactu.
Registro de cambios
| Fecha | Cambio |
|---|---|
| 16/10/2026 | Publicación: fechas por régimen (CB → 1/7/2027; SC mercantil con personalidad → 1/1/2027; SC en atribución → 1/7/2027), con comprobación de que el aplazamiento a 2028 sigue pendiente de BOE. |
Fuentes
- Real Decreto 1007/2023 (BOE), art. 3.1 y disposición final cuarta
- Real Decreto-ley 15/2025 (BOE), fechas de usuarios 1/1/2027 y 1/7/2027
- AEAT: preguntas frecuentes sobre ámbitos de aplicación (consultada el 16/10/2026)
- AEAT: entidades en régimen de atribución de rentas (manual IRPF)
- AEAT: qué sociedades civiles son contribuyentes del Impuesto sobre Sociedades
- Ley 18/2022 (BOE) y Real Decreto 238/2026 (BOE), factura electrónica B2B (obligación distinta)
Aviso: contenido informativo que no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Revisado el 16 de octubre de 2026 con fuentes oficiales (BOE y AEAT). Los calendarios y la calificación de cada entidad pueden cambiar si se publica nueva norma (incluido el aplazamiento anunciado de Verifactu) o según tu caso concreto: consulta a un asesor fiscal. Más información en nuestra metodología editorial.